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Rudolf Stürzer; Michael Koch

Mietrecht für Vermieter von A-Z - inkl. Arbeitshilfen online

22,20 EUR inkl. MwSt.
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ISBN: 978-3-648-11206-9
Reihe: Haufe Fachbuch
Verlag: Haufe
Format: E-Book Text (PDF sofort downloaden
Downloads sind nur in Österreich möglich!)
453 Seiten, 6. Auflage, 2019
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Hauptbeschreibung

Als Vermieter müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem - Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung - das passende Stichwort. Die Experten von Haus + Grund München geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.
Inhalte:

- Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug
- Verschärfte Mietpreisbremse - was Sie künftig beachten müssen
- Neue Datenschutzbestimmungen - was Vermieter fragen und speichern dürfen
- Reduzierung der Modernisierungsumlage
- Betriebskosten - was Sie umlegen dürfen
- Gestaltung von Mietverträgen - welche Klauseln zulässig sind
- Aktuelle BGH-Urteile und GesetzeArbeitshilfen online:

- Musterbriefe und Musterformulare
- Musterverträge
- Gesetzestexte

Inhaltsverzeichnis

Vorwort
Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten
Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)

- Anwendungsbereich des AGG
- Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
- Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?Bauliche Veränderungen durch den Mieter

- Ansprüche des Vermieters
- Ansprüche des Mieters
- ParabolantenneBetriebskosten

- Definition Betriebskosten
- Der Betriebskostenkatalog (§ 2 BetrKV)
- Die Abrechnung der BetriebskostenBürgschaft

- Welche Formalien müssen eingehalten werden?
- Einschränkungen bei WohnungsmietverhältnissenEigentümerwechsel

- Kauf bricht nicht Miete
- Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
- Was ändert sich beim Nießbrauch?
- Vermieterwechsel bei ZwangsversteigerungEinrichtungen

- Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?Energieausweis

- Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
- Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
- Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
- Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
- Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?Ersatzmieter

- Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
- Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
- Vereinbarungen über den Eintritt eines NachmietersGarage

- Einheitliches Mietverhältnis
- Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor MieterhöhungenHeizkostenverordnung

- Erfassungspflicht des Hauseigentümers
- Wie werden die Kosten verteilt?
- Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?Kaution

- Wie hoch darf die Kaution sein?
- Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
- Wie muss die Kaution angelegt werden?
- Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?Kündigung des Mietverhältnisses

- Was ist bei einer Kündigung zu beachten?
- Kündigungsfristen
- Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
- Die Kündigung durch den VermieterMängel

- Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?
- Rechtsfolgen des MangelsMiete

- Die Festsetzung der MiethöheMieterhöhung bei Wohnraum

- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Mieterhöhung bei Modernisierung
- Betriebskostenerhöhung
- Staffelmiete (§ 557a BGB)
- Indexmiete (§ 557b BGB)
- Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB)Mietpreisbremse

- Zweck- und Geltungsbereich
- Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung
- Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
- Ausnahmen
- Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete
- Staffelmiete, IndexmieteMietvertrag

- Wohnraum oder Geschäftsraum?Minderung

- Wer hat den Mangel verursacht?Modernisierung

- Erhaltungsmaßnahmen
- Was sind Modernisierungsmaßnahmen?Rauchwarnmelder

- Begriff, Einbaupflicht
- Zuständigkeit für den Einbau
- Wartung
- UmlagefähigkeitRückgabe

- Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
- Wie erfolgt die Rückgabe?
- Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?Schönheitsreparaturen

- Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
- Was sind Abgeltungsklauseln?Selbstauskunft

- Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?Tierhaltung

- Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?Trinkwasserverordnung

- Geltungsbereich
- Prüfungs- und Informationspflichten
- KostenUntermiete

- Wann darf der Mieter untervermieten?
- Wann kann der Mieter kündigen?
- In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
- Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?Verjährung

- Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
- Hemmung und Neubeginn der VerjährungVerschlechterung der Mieträume

- Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
- Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
- Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?Wohnfläche

- Vereinbarte Berechnungsmethode
- Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?Zahlungsverzug

- Wie wird die Frist berechnet?
- Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?
- Was sind die Folgen des Zahlungsverzuges?Zeitmietvertrag

- We

Biografische Anmerkung zu den Verfassern

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.