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Martina Dr.in Bergmann; Tobias Mag. Cerha; Julia Mag. Gaggl; Gudrun Dkfm. Mag. Hasenauer; Alexander Mag. Hock; Ursula Mag.a Illibauer; Philip Mag. Marsch; Christian Otto Mag.Mag. Meier; Milka Mag. Milicic; Georg Mag. Männl; Cornelius Mag. Riedl; Heinz KR Prof. Schinner; Benedikt Mag. Stockert; Isabell Mag. Vollnhofer

Haftungsminimierung in der Immobilienverwaltung

Haftungsfallen: Neuübernahmen, Abrechnungen und Sanierungsbedarf

217,80 EUR inkl. MwSt.
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ISBN: 978-3-7018-5879-8
Verlag: Weka Wien
Format: Buch
646 Seiten, 2018

Hauptbeschreibung

Mängel bei Verträgen oder Abrechnungen, versäumte Überprüfungen oder eine fehlende Kostendeckung bei Sanierungsbedarf haben für Sie als Immobilienverwalter teure Folgen. Eigentümer, Mieter und Gerichte achten zunehmend auf die professionelle Durchführung der Immobilienverwaltung. Minimieren Sie jetzt Ihr finanzielles und persönliches Risiko mit der aktuellen Neuerscheinung mit CD-ROM „Haftungsminimierung in der Immobilienverwaltung“.

• Sie erfüllen Ihre Sorgfaltspflichten und vermeiden Haftungsrisiken. Sie handeln professionell im Rahmen der ordentlichen und außerordentlichen Verwaltung.

• Ob Verwalterverträge, Objektübernahmen, Liquidität, Fristenverwaltung, Schäden am Haus – mit den Checklisten und Mustervorlagen Sie haben alle Risikobereiche unter Kontrolle.

• Sie vermeiden teure Fehler und handeln richtig bei Gefahr im Verzug – bei Abrechnungen, Eigentümerversammlungen, Rücklagen, Objektsicherheitsprüfungen (ÖNORM B 1300) oder Sanierung.

Inhaltsverzeichnis

Erläuterungen, Praxisbeispiele, Checklisten und Vorlagen:

Haftung und Sorgfaltspflichten in der Immobilienverwaltung
(WEG, MRG, VwStG, ABGB und StGB)

•Umfang der Pflichten und Befugnisse
•Sachverständigenhaftung
•Begriffe Verwaltung und Verfügung für die Immo-Praxis
•Räumliche Abgrenzung und Grenzfälle
•Verwaltung nach WEG und MRG

Der Hausverwaltervertrag
•Hausverwaltervertrag
•Vergütung bei WEG-Verwaltung
•Minderung des Hausverwalterentgelts
•Abberufung als Hausverwalter

Richtig Handeln bei „Gefahr in Verzug“
•Rolle der Hausverwaltung
•Mangelnde Kostendeckung, Liquiditätskrise
•Gebäudeschäden

Übernahme eines Objektes (Neubau, Bestandsbau)
•Ansprüche bzw. Pflichten bzgl. zu übergebender Unterlagen
•Vertragliche Absicherung, Verjährungsfristen

Laufende Verwaltung
•Mietverträge, Mietzinsbildung, Weitergaberecht
•Rücklagen, Kostendeckung, Kontoführung
•Jahres-, Sonderabrechnungen, Vorzugspfandrecht
•Folgen einer unrichtigen Abrechnung, Verjährungsfristen
•Investitionen in Sanierungsmaßnahmen

Verkehrssicherungspflichten
•Kontroll-, Melde- und Prüfpflichten
•Nachforschungs- und Verkehrssicherungspflichten
•Technische Bestimmungen, Wartungskontrollen, Haftung
•Objektsicherheitsprüfung gem. B1300, Verschulden
•Barrierefreiheit

Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft und Gestaltungsrechte der Wohnungseigentümer
•Beschlussfassung und Beschlussanfechtungsverfahren
•Gestaltungsrechte der Wohnungseigentümer
•Benützungsregelung

Beauftragung von Subauftragnehmern
•Auswahl-, Organisationspflichten, Verantwortliche Beauftragte
•Beauftragung von Fremdunternehmen
•Beauftragung von Schwester-/Tochtergesellschaften
•Geschäftsführerhaftung, Dienstnehmerhaftpflichtgesetz
•Aufklärung Naheverhältnis (WEG)
•Strafrechtliche Untreue (Fremdüblichkeit), Schadenersatz

Strafrechtliche Aspekte und Problemfelder
•Korruption bei Verwaltung von Geldern/
Auftragsvergabe / Kostentragung im Konzern

•Gefährliche Geschenke, Verbandsverantwortlichkeit
•Fahrlässigkeitsdelikte, Körperverletzung
•Finanz-, Bilanz-, Insolvenzstrafrecht
•Delegieren strafrechtlicher Verantwortung?
•Mittel der Anspruchsverfolgung

Versicherung
•Berufshaftpflicht
•Versicherung zur Abwendung existenzbedrohender Schäden
•Versicherung und Neukauf eines Objektes
•Bauherrnhaftpflicht-, Bauwesen-, All-Risk-Bau-Versicherung
•Wohngebäudeversicherung, Klauseln

Einkauf/Verkauf eines Objektes, Immobilienbewertung und Due Diligence
•Rahmenbedingungen in ABGB, WEG, BTVG
•Grundbuch, § 6 Gutachten
•Bewertungsmethoden, Due Diligence