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Peter Burk

Kauf und Bau eines Fertighauses oder Massivhauses

Das große Praxis-Handbuch zum schlüsselfertigen Haus

35,90 EUR inkl. MwSt.
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ISBN: 978-3-86336-127-3
Verlag: Verbraucher-Zentrale NRW
Format: Fester Einband
336 Seiten; 25 cm x 20 cm, 1. Auflage, 2020

Hauptbeschreibung

Dieser Ratgeber wurde direkt aus der Baupraxis entwickelt und hilft Ihnen mit vielen Checklisten, kommentierten Beispielverträgen und Praxis-Tipps:

• Der Kauf eines Grundstücks: Worauf es ankommt und was für die Bebaubarkeit wichtig ist.
• Holz oder massiv? Die verschiedenen Konstruktionsarten und Baumaterialien.
• Keller oder Bodenplatte? Vorteile, Nachteile und Kosten.
• Elektro, Heizung, Sanitär und Lüftung: die richtige Haustechnik wählen.
• Anbietersuche und Vertragsschluss: alle wichtigen Rechtsgrundlagen für Fertighaus-, Massivhaus- oder Bauträgerkaufverträge.
• Vertragsanlagen: Warum Baubeschreibung und Pläne so wichtig sind.
• Wenn es auf der Baustelle losgeht: Bauablauf und Bauüberwachung im Überblick.
• Abnahme und Gewährleistung: wichtige Ansprüche sichern.

Schlüsselfertig in die eigenen vier Wände
Wer ein Haus bauen möchte, entscheidet sich häufig für einen Fertighaushersteller, einen Massivhausanbieter oder einen Bauträger. Je nach Baupartner sind die rechtlichen Unterschiede ganz erheblich und auch sonst sind im gesamten Planungs- und Bauprozess viele Dinge zu beachten – um Kostenexplosionen, schlechte Bauqualität und riskante Verträge zu vermeiden. Unser großes Praxis-Handbuch begleitet Sie Schritt für Schritt, damit Sie sicher ans Ziel gelangen.

Kurztext / Annotation

Dieser Ratgeber wurde direkt aus der Baupraxis entwickelt und hilft Ihnen mit vielen Checklisten, kommentierten Beispielverträgen und Praxis-Tipps:

• Der Kauf eines Grundstücks: Worauf es ankommt und was für die Bebaubarkeit wichtig ist.
• Holz oder massiv? Die verschiedenen Konstruktionsarten und Baumaterialien.
• Keller oder Bodenplatte? Vorteile, Nachteile und Kosten.
• Elektro, Heizung, Sanitär und Lüftung: die richtige Haustechnik wählen.
• Anbietersuche und Vertragsschluss: alle wichtigen Rechtsgrundlagen für Fertighaus-, Massivhaus- oder Bauträgerkaufverträge.
• Vertragsanlagen: Warum Baubeschreibung und Pläne so wichtig sind.
• Wenn es auf der Baustelle losgeht: Bauablauf und Bauüberwachung im Überblick.
• Abnahme und Gewährleistung: wichtige Ansprüche sichern.

Der Ratgeber für alle, die schnell in die eigenen vier Wände wollen. Praktisch: Umfgangreiche Checklisten helfen beim Angebotsvergleich und bei der Abnahme des Hauses.

Biografische Anmerkung zu den Verfassern

Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen und die Bauberatung der Verbraucherzentrale. Er kennt die gefährlichen Stolperfallen beim Kauf, Bau oder bei der Sanierung von Immobilien und zeigt, wie man sich wirksam vor ihnen schützt.

Beschreibung für Bibliotheken

A
Abnahme 298, 307
Abnahmeprotokoll 55, 300
Abschlagszahlungen 290
Abstandsfläche 30
Abtretungserklärungen 145
Abwasserabführung 103
Adressen 334
AGB 123
Altlasten 26
Angebotsvergleich 250
Anschlüsse 57
Architekt 37, 268
Auflassungsvormerkung 26, 175
Ausbaustufen 114
Ausführungspläne 199
Ausstattung 114
B
Bau- und Leistungsbeschreibung 206
Bauablauf 275
Bauantragspläne 199
Baudurchführung 273
Bauelemente 210
Baugebot 30
Baugesuch 275
Baugrenzen 29
Baugrunduntersuchung 26
Bauherr 153
Baukindergeld 15
Baukultur 68
Baulasten 26
Baulinien 29
Bausatzhäuser 63
Bautagebuch 53
Bauträger 153
Bauträgerkaufvertrag 264
Bauträgerobjekt 153, 251
Bauträgervertrag 40
Bauträgervertragsrecht 161
Bauvertrag 40, 197
Bauvertragsrecht 123
Bauweisen 59
Beispiel einer Bau- und Leistungsbeschreibung 215
Beispielvertrag Bauträger 178
Beispielvertrag Fertighaus 125
Beispielvertrag Gundstückskauf 20
Beispielvertrag Kellerbau 45
Beispielvertrag schlüsselfertiges Massivhaus 133
Beurkundungsgesetz 265
Beurkundungstermin 267
Bezugsfertigkeit 173
BGB 123, 161
BGB-Bauvertragsrecht 40
BGB-Werkvertragsrecht 41
Blitzschutz 89
Blockbauweise 62
Blower-Door-Test 289
Bodengutachten 32, 198
Bürgschaft 144, 173
BUS-Systeme 88
D
Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) 42
DIN 277, 239
E
Elektroinstallation 86
Elektromobilitätsanschluss 93
Elektroplanung 88
Energiebedarfsausweis 245
Energieeinsparungsgesetz (EnEG) 108
Energieeinsparverordnung (EnEV) 108
Entwurfspläne 199
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) 108
F
Fehlerstrom-Schutzschalter 89
Fernwärme 96
Fertighaus 109
Fertigkelleranbieter 39
Fertigstellung 173
Finanzierung 9
Flachkollektor 98
Förderungen 14
Freistellungserklärung 26
Frischwasserzuführung 103
G
Garantieerklärungen 150
Gasbrenner 96
Gemeinschaftsordnung 194
Geothermie 102
Geschossflächenzahl 29
Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts
für Gebäude (GEG) 108
Gewährleistung 173, 304
Gewährleistungseinbehalt 144
Gewährleistungszeit 304
Grundflächenzahl 29
Grundstück 17
Grundstückskauf 18
Grundstückswert 32
Grundwasserstände 32
Gutachterausschüsse 32
Gütegemeinschaften 148
H
Haustechnik 85
HEA / RAL RG 678 90
Hebeanlage 103
Heizungsinstallation 94
Herstellersuche 110
Herstellerüberprüfung 114
Holz 71
Holzpelletheizungen 96
Holzrahmenbauweise 61
Holzskelettbauweise 61
Holztafelbauweise 61
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 37
I
Installationszonen 88
K
Kaufpreisanalyse 251
Keller 35
Kellerabnahme 55
Kellerbauvertrag 40
Kellerplanung 36
KfW-Effizienzhaus 14
KfW-Förderungen 14
Kontrollschacht 103
L
Landesförder- bzw. Landeskreditbank 16
Landesförderungen 15
Lüftungsanlage 105
M
MaBV-Zahlungsplan 167
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) 162
Mängel 292, 302, 306
Mantelleitungen 88
Medientechnik 89
Mindesttemperaturen 96
Mischsystem 103
N
Nießbrauch 27
Notar 264
Notarielle Beurkundung 264
Notarieller Kaufvertragsentwurf 171
O
Öffentliche Versorgung 57
Ölheizungen 96
P
Passivhaus 106
Photovoltaik 91
Q
Qualitätskontrolle 288
Qualitätssicherung 288
R
RAL-Zertifikat 150
Ratenzahlung 290
Röhrenkollektor 99
S
Sachverständige 307
Sanitärinstallation 94
Schallschutz 211
Schichtenspeicher 101
Schlüsselfertige Massivhäuser 62
schlüsselfertiges Massivhaus 109
Solarthermie 98
Sonderwunschvereinbarungen 246
Statik 206
Stegleitungen 88
Stromkreisverteiler 88
T
Technische Lieferbedingungen 246
Technische Merkblätter 246
Teilungserklärung 194
Teilungspläne 197
Trennsystem 103
U
U-Wert 244
V
Verbraucherbauvertrag 40
Verbraucherbauvertragsrecht 124
Versicherungen 274
Vertragsanlagen 52, 193
Vertragsprüfung 151
Vertragsverhandlungen 248
VOB 123
VOB / B. 42
Vollgeschosse 29
W
Wärmebrücken 241
Wärmepumpe 96
Warmwasserspeicher 100
Wasserinstallation 103
Wohnflächenberechnung 237
Wohnflächenverordnung (WoFlV) 237
Wohnungseigentumsgesetz 194
Z
Zahlungseinbehalte 292
Zahlungsplan 142
Zahlungsplan Fertighaus 145
Zahlungsplan schlüsselfertiges Massivhaus 146
Zertifizierungen 148
Zirkulationsleitungen 104
Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) 239

Besprechung

"Der bekannte Fachautor informiert über die vier häufigsten Wege zum eigenen Haus: mit dem Fertighaus- oder Massivhausanbieter auf dem eigenen Grundstück sowie mit dem Fertighaus- oder Massivhausanbieter auf dem mitgekauften Grundstück (Bauträgermodell), wobei sich die rechtlichen Grundlagen jeweils erheblich unterscheiden.
Praxisnah und verständlich werden folgende Themen vermittelt: Finanzierung, Grundstückskauf, Bauweisen, Haustechnik, Baustoff Holz, Anbietersuche, Vertragsgestaltung, wichtige Vertragsanlagen, Angebotsvergleich, Baudurchführung, Abnahme und Gewährleistung." Aus: ekz bibliotheksdienst, IN 2020/09 | LK/KA: Nibbrig