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Georg Hopfensperger; Stefan Onischke

Renovieren und Modernisieren - inkl. Arbeitshilfen online

Sofort einsetzbare Muster für Vermieter und Eigentümer

30,30 EUR inkl. MwSt.
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ISBN: 978-3-648-12701-8
Reihe: Haufe Fachbuch
Verlag: Haufe
Format: E-Book Text (PDF sofort downloaden
Downloads sind nur in Österreich möglich!)
306 Seiten, 2. Auflage, 2019
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Hauptbeschreibung

Ein Rechtsexperte und ein Architekt erläutern Ihnen juristische und bauliche Aspekte, die Vermieter und Immobilieneigentümer bei Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten beachten müssen. Jedes Muster und jedes Formular wird ausführlich kommentiert. So hilft Ihnen das Buch ganz praktisch beim rentablen Investieren. Aktuell mit dem Mietrechtsanpassungsgesetz: Senkung der Modernisierungsumlage auf 8 %.

Inhalte:

- Das sind die rechtlichen Änderungen bei Neubauten
- Energieausweis, Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Gesetz
- Bauliche Maßnahmen am Gebäudebestand
- Musterbriefe zur Modernisierungsmieterhöhung und zur Mietminderung, zur Sanierung und Instandhaltung
- Was Sie als Vermieter gegen Mietminderung tun können
- Checklisten zu den Kosten einzelner Gewerke und zur Umsetzung der baulichen MaßnahmenArbeitshilfen online:

- Musterbriefe
- Formulare
- Gesetze 

Inhaltsverzeichnis

Einführung/Vorwort
 
Änderungen seit dem 1.1.2019 durch das Mietrechtsanpassungsgesetz

- Verringerung der Modernisierungsumlage und neue Kappungsgrenzen
- Vereinfachtes Verfahren (§ 559c BGB)
- HinausmodernisierenSanieren im bestehenden Mietverhältnis

- Musterbrief: Besichtigung zur Prüfung eines Schadens an der Mietsache
- Musterbrief: Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen und Zurückweisung von Mietminderungen
- Formular: Vereinbarung über die Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen
- Musterbrief: Zur Duldung von Erhaltungsmaßnahmen/Zurückweisung von Gegenrechten des Mieters
- Musterbrief: Mieterhinweis - kein Härteeinwand bei Erhaltungsmaßnahmen
- Musterbrief: Forderung des Vermieters wegen einer Kleinreparaturklausel
- Musterbrief: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Weigerung des Mieters, Instandsetzungsmaßnahmen zu duldenModernisieren im bestehenden Mietverhältnis

- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anbringung Wärmedämmverbundsystem
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Dämmmaßnahme
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung im vereinfachten Verfahren - Fenstertausch
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Aufzugseinbau
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Fensteraustausch
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Balkonanbau und Fensteraustausch mit direkt zuzuordnenden Kosten
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Einbau einer Videogegensprechanlage
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Austausch Einzelöfen, Anschluss an moderne Gasetagenheizung
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung (keine Mieterhöhung wegen Index-/Staffelmiete)
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anschluss an eine energiesparende Zentralheizung (Anschluss nur noch einer Wohnung an die Zentralheizung)
- Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Modernisierung: Einbau einer Gasbrennwertheizung, Anbau Fahrstuhl und Balkone
- Musterbrief: Nachfrist zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen mit Androhung gerichtlicher Inanspruchnahme des Mieters
- Musterbrief: Zurückweisung von Mietminderungen während Modernisierungsarbeiten
- Musterbrief: Abwehr inhaltlich nicht berechtigter Härteeinwände
- Musterbrief: Abwehr eines unzulässigen Härteeinwands des Mieters bei Versetzen der Mietsache in einen allgemein üblichen Zustand
- Musterbrief: Zurückweisung Härteeinwand wegen falscher Darlegung des Nettoeinkommens und Verpflichtung zum Austausch der Heizung nach EnEV
- Formular: Münchner Modernisierungsvereinbarung zur energetischen ModernisierungMieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen

- Musterbrief: Mieterhöhung nach Anbringen eines Wärmeverbundsystems
- Musterbrief: Mieterhöhung nach Heizungsmodernisierung
- Musterbrief: Mieterhöhung nach Durchführung einer energetischen Modernisierung - Maßnahmen nach § 9 EnEV mit Instandsetzungskosten (Anrechnung)
- Musterbrief: Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren (§559c) nach Fenstermodernisierung, Kostensteigerung von mehr als 10 %
- Musterbrief: Mieterhöhung nach aufwendiger energetischer Modernisierung, Anrechnung von Drittmitteln (§ 559a BGB)
- Musterbrief: Mieterhöhung Fenstermodernisierung, energetische Modernisierung/Erhöhung des Gebrauchswerts der Mietsache- Kürzung wegen eines ZuschussesDie Potenziale eines Gebäudes entdecken, entwickeln und umsetzen

- Die nachhaltige Entwicklung eines Gebäudes
- Rahmenbedingungen zur nachhaltigen Entwicklung eines Gebäudes
- Technische Umsetzung der baulichen MaßnahmenDie Autoren

Biografische Anmerkung zu den Verfassern

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.