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Georg Hopfensperger; Stefan Onischke

Renovieren und Modernisieren - inkl. Arbeitshilfen online

Sofort einsetzbare Muster für Vermieter und Eigentümer

36,00 EUR inkl. MwSt.
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ISBN: 978-3-648-12697-4
Reihe: Haufe Fachbuch
Verlag: Haufe-Lexware
Format: Flexibler Einband
306 Seiten, 2. Auflage, 2019
weitere Reihen   

Hauptbeschreibung


Ein Rechtsexperte und ein Architekt erläutern Ihnen juristische und bauliche Aspekte, die Vermieter und Immobilieneigentümer bei Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten beachten müssen. Jedes Muster und jedes Formular wird ausführlich kommentiert. So hilft Ihnen das Buch ganz praktisch beim rentablen Investieren. Aktuell mit dem Mietrechtsanpassungsgesetz: Senkung der Modernisierungsumlage auf 8 %.





Inhalte:



  • Das sind die rechtlichen Änderungen bei Neubauten

  • Energieausweis, Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Gesetz

  • Bauliche Maßnahmen am Gebäudebestand

  • Musterbriefe zur Modernisierungsmieterhöhung und zur Mietminderung, zur Sanierung und Instandhaltung

  • Was Sie als Vermieter gegen Mietminderung tun können

  • Checklisten zu den Kosten einzelner Gewerke und zur Umsetzung der baulichen Maßnahmen



Arbeitshilfen online:



  • Musterbriefe

  • Formulare

  • Gesetze


 




Inhaltsverzeichnis



Einführung/Vorwort


 



Änderungen seit dem 1.1.2019 durch das Mietrechtsanpassungsgesetz



  • Verringerung der Modernisierungsumlage und neue Kappungsgrenzen

  • Vereinfachtes Verfahren (§ 559c BGB)

  • Hinausmodernisieren



Sanieren im bestehenden Mietverhältnis



  • Musterbrief: Besichtigung zur Prüfung eines Schadens an der Mietsache

  • Musterbrief: Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen und Zurückweisung von Mietminderungen

  • Formular: Vereinbarung über die Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen

  • Musterbrief: Zur Duldung von Erhaltungsmaßnahmen/Zurückweisung von Gegenrechten des Mieters

  • Musterbrief: Mieterhinweis - kein Härteeinwand bei Erhaltungsmaßnahmen

  • Musterbrief: Forderung des Vermieters wegen einer Kleinreparaturklausel

  • Musterbrief: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Weigerung des Mieters, Instandsetzungsmaßnahmen zu dulden



Modernisieren im bestehenden Mietverhältnis



  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anbringung Wärmedämmverbundsystem

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Dämmmaßnahme

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung im vereinfachten Verfahren - Fenstertausch

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Aufzugseinbau

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Fensteraustausch

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Balkonanbau und Fensteraustausch mit direkt zuzuordnenden Kosten

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Einbau einer Videogegensprechanlage

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Austausch Einzelöfen, Anschluss an moderne Gasetagenheizung

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung (keine Mieterhöhung wegen Index-/Staffelmiete)

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anschluss an eine energiesparende Zentralheizung (Anschluss nur noch einer Wohnung an die Zentralheizung)

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Modernisierung: Einbau einer Gasbrennwertheizung, Anbau Fahrstuhl und Balkone

  • Musterbrief: Nachfrist zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen mit Androhung gerichtlicher Inanspruchnahme des Mieters

  • Musterbrief: Zurückweisung von Mietminderungen während Modernisierungsarbeiten

  • Musterbrief: Abwehr inhaltlich nicht berechtigter Härteeinwände

  • Musterbrief: Abwehr eines unzulässigen Härteeinwands des Mieters bei Versetzen der Mietsache in einen allgemein üblichen Zustand

  • Musterbrief: Zurückweisung Härteeinwand wegen falscher Darlegung des Nettoeinkommens und Verpflichtung zum Austausch der Heizung nach EnEV

  • Formular: Münchner Modernisierungsvereinbarung zur energetischen Modernisierung



Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen



  • Musterbrief: Mieterhöhung nach Anbringen eines Wärmeverbundsystems

  • Musterbrief: Mieterhöhung nach Heizungsmodernisierung

  • Musterbrief: Mieterhöhung nach Durchführung einer energetischen Modernisierung - Maßnahmen nach § 9 EnEV mit Instandsetzungskosten (Anrechnung)

  • Musterbrief: Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren (§559c) nach Fenstermodernisierung, Kostensteigerung von mehr als 10 %

  • Musterbrief: Mieterhöhung nach aufwendiger energetischer Modernisierung, Anrechnung von Drittmitteln (§ 559a BGB)

  • Musterbrief: Mieterhöhung Fenstermodernisierung, energetische Modernisierung/Erhöhung des Gebrauchswerts der Mietsache- Kürzung wegen eines Zuschusses



Die Potenziale eines Gebäudes entdecken, entwickeln und umsetzen



  • Die nachhaltige Entwicklung eines Gebäudes

  • Rahmenbedingungen zur nachhaltigen Entwicklung eines Gebäudes

  • Technische Umsetzung der baulichen Maßnahmen



Die Autoren