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Rudolf Stürzer; Michael Koch; Birgit Noack; Martina Westner

Das Vermieter-Praxishandbuch - inkl. Arbeitshilfen online

inklusive Arbeitshilfen online

30,80 EUR inkl. MwSt.
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ISBN: 978-3-648-12582-3
Reihe: Haufe Fachbuch
Verlag: Haufe-Lexware
Format: Flexibler Einband
428 Seiten, 10. Auflage, 2019
weitere Reihen   

Hauptbeschreibung


Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert über die Rechtslage und hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsanweisungen und Vertragsmuster. Aktuell: alle Änderungen durch das Mietrechtsanpassungsgesetz und die neue Datenschutz-Grundverordnung!



Inhalte:



  • Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen

  • Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen

  • Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen

  • Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

  • Verschärfte Mietpreisbremse und Reduzierung der Modernisierungsumlage: Was Vermieter jetzt beachten müssen



Arbeitshilfen online:



  • Musterbriefe

  • Musterformulare

  • Gesetze


 




Inhaltsverzeichnis


Vorwort



Wie lässt sich ein passender Mieter finden?



  • Die Suche nach dem richtigen Mieter

  • Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?

  • Selbstauskunft des Mieters



Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?



  • Wohnraummietvertrag

  • Geschäftsraummietvertrag

  • Garagenmietvertrag

  • Hausordnung



Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?



  • Übergabeprotokoll

  • Anlage der Mietkaution



Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?



  • Die Betriebskostenabrechnung

  • Die Heizkostenabrechnung

  • Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung

  • Änderung der Mietstruktur

  • Neueinführung von Betriebskosten



Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?



  • Mieterhöhung bei Wohnraum

  • Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen



Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?



  • Erhaltungsmaßnahmen

  • Der Energieausweis

  • Modernisierungsmaßnahmen

  • Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB

  • Modernisierungsvereinbarungen



Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?



  • Vereinbarung über eine Parabolantenne

  • Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit



Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?



  • Zurückweisen einer Mietminderung

  • Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen



Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?



  • Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung

  • Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung

  • Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte

  • Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen

  • Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten

  • Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung

  • Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung



Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?



Wie wird ein Mietverhältnis beendet?



  • Form der Kündigung

  • Die ordentliche Kündigung

  • Die außerordentliche fristlose Kündigung

  • Teilkündigung von Nebenräumen

  • Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen

  • Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch

  • Mietaufhebungsvereinbarung

  • Parteiwechsel



Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?



  • Abnahmeprotokoll

  • Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen



Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?



  • Abrechnung der Mietkaution

  • Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben


Abkürzungsverzeichnis
Autoren
Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare
Stichwortverzeichnis




Herausgeber/Autor


Mitarbeiter

Sonstiger Urheber: Rudolf Stürzer
Michael Koch
Birgit Noack