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Rudolf Stürzer; Michael Koch

Mietrecht für Vermieter von A-Z - inkl. Arbeitshilfen online

Inklusive Arbeitshilfen online

25,70 EUR inkl. MwSt.
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ISBN: 978-3-648-11204-5
Reihe: Haufe Fachbuch
Verlag: Haufe-Lexware
Format: Flexibler Einband
453 Seiten, 6. Auflage, 2019
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Hauptbeschreibung


Als Vermieter müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem - Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung - das passende Stichwort. Die Experten von Haus + Grund München geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.



Inhalte:



  • Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug

  • Verschärfte Mietpreisbremse: Was Sie künftig beachten müssen

  • Neue Datenschutzbestimmungen: Was Vermieter fragen und speichern dürfen

  • Erleichterungen für Vermieter bei kleinen Modernisierungsmaßnahmen

  • Betriebskostenabrechnung: BGH reduziert Formalismus

  • Gestaltung von Mietverträgen: Welche Klauseln zulässig sind

  • Mietvorauszahlung: Änderung der Rechtsprechung

  • Aktuelle BGH-Urteile und Gesetze



Arbeitshilfen online:



  • Musterbriefe und Musterformulare

  • Musterverträge

  • Gesetzestexte




Inhaltsverzeichnis



Abkürzungsverzeichnis



Vorwort





Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten


Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)



  • Anwendungsbereich des AGG

  • Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?

  • Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?





Bauliche Veränderungen durch den Mieter



  • Ansprüche des Vermieters

  • Ansprüche des Mieters

  • Parabolantenne





Betriebskosten



  • Definition Betriebskosten

  • Der Betriebskostenkatalog

  • Die Abrechnung der Betriebskosten



Bürgschaft



  • Welche Formalien müssen eingehalten werden?

  • Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen



Datenschutz



  • Anbahnung eines Mietverhältnisses

  • Abschluss des Mietvertrags

  • Bestehende Mietverhältnisse

  • Löschfristen

  • Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte





Eigentümerwechsel



  • Kauf bricht nicht Miete

  • Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?

  • Was ändert sich beim Nießbrauch?

  • Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung



Einrichtungen



  • Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?



Energieausweis



  • Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?

  • Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?

  • Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

  • Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?

  • Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?



Ersatzmieter



  • Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?

  • Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?

  • Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters



Garage



  • Einheitliches Mietverhältnis

  • Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen .



Heizkostenverordnung



  • Erfassungspflicht des Hauseigentümers

  • Wie werden die Kosten verteilt?

  • Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?



Kaution



  • Wie hoch darf die Kaution sein?

  • Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution

  • Wie muss die Kaution angelegt werden?

  • Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?



Kündigung des Mietverhältnisses



  • Was ist bei einer Kündigung zu beachten?

  • Kündigungsfristen

  • Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters

  • Die Kündigung durch den Vermieter



Mängel



  • Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?

  • Wann ist die Minderung ausgeschlossen?

  • Rechtsfolgen des Mangels



Miete



  • Die Festsetzung der Miethöhe



Mieterhöhung bei Wohnraum



  • Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

  • Mieterhöhung bei Modernisierung

  • Betriebskostenerhöhung

  • Staffelmiete (§ 557a BGB)

  • Indexmiete (§ 557b BGB)

  • Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB)



Mietpreisbremse



  • Zweck- und Geltungsbereich

  • Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung

  • Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung

  • Ausnahmen

  • Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete

  • Staffelmiete, Indexmiete



Mietvertrag



  • Wohnraum oder Geschäftsraum



Minderung



  • Wer hat den Mangel verursacht?



Modernisierung



  • Erhaltungsmaßnahmen

  • Was sind Modernisierungsmaßnahmen?



Rauchwarnmelder



  • Begriff, Einbaupflicht 375

  • Zuständigkeit für den Einbau

  • Wartung

  • Umlagefähigkeit



Rückgabe



  • Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?

  • Wie erfolgt die Rückgabe?

  • Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?



Schönheitsreparaturen



  • Was fällt unter Schönheitsreparaturen?

  • Was sind Abgeltungsklauseln?



Selbstauskunft



  • Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?



Tierhaltung



  • Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?



Trinkwasserverordnung



  • Geltungsbereich

  • Prüfungs- und Informationspflichten

  • Kosten



Untermiete



  • Wann darf der Mieter untervermieten?

  • Wann kann der Mieter kündigen?

  • In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?

  • Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?



Verjährung



  • Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?

  • Hemmung und Neubeginn der Verjährung



Verschlechterung der Mieträume



  • Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?

  • Was bedeutet Vorteilsausgleichung?

  • Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?



Wohnfläche



  • Vereinbarte Berechnungsmethode

  • Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?



Zahlungsverzug



  • Wie wird die Frist berechnet?

  • Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?

  • Was sind die Folgen des Zahlungsverzugs?



Zeitmietvertrag



  • Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis?

  • Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung?



Nützliche Adressen und Websites
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Stichwortverzeichnis