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Hans-Thomas Damm; Hartmut Hardt

Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft

Wohnbau, Gewerbe, öffentlicher Hochbau

61,70 EUR inkl. MwSt.
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ISBN: 978-3-648-12377-5
Reihe: Hammonia bei Haufe
Verlag: Haufe-Lexware
Format: Flexibler Einband
374 Seiten, 4. Auflage, 2019
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Hauptbeschreibung


Die Neuauflage dieses Standardwerks geht auch auf die Verkehrssicherungspflichten für Gewerbeimmobilien, die neue Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten aus der Verwendung regenerativer Energien ein. Zahlreiche farbige Abbildungen helfen bei der Umsetzung in die Praxis. Neu in der vierten Auflage: die Betriebssicherheitsverordnung, die sich aus der Verwendung regenerativer Energien ergebenden Betreiberpflichten, die Datenschutzgrundverordnung.



Inhalte:



  • Gesetzliche Grundlagen

  • Sicherheitsbegehungen Gebäude außen und Außenanlagen

  • Sicherheitsbegehungen Gebäude innen und Technik

  • Organisation der Überwachungspflichten

  • Haftung: Wie Hausverwalter teure Fehler vermeiden können


 




Inhaltsverzeichnis



Gesetzliche Grundlagen



  • Verkehrssicherungspflichten des Immobilienbetreibers



Grundlagen der Betreiberverantwortung nach VDI 3810



  • Wahrnehmungsebene

  • Erfüllungsebene

  • Nachweisebene



Betriebssicherheitsverordnung



  • Rechtliche Einordnung und Ablauf

  • Gefährdungsbeurteilung

  • Beispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den Vermieter

  • Überwachungsbedürftige Anlagen nach BetrSichV

  • Dokumentationspflichten nach der Betriebssicherheitsverordnung



Trinkwasserverordnung



  • Grundlegendes

  • Verkehrssicherungspflichten am Beispiel einer Trinkwasserinstallation

  • Urteile zur Legionellenproblematik

  • Hinweise zur Untersuchungsmethodik

  • Dokumentationspflichten

  • Gefährdungsanalyse

  • Typische Gefahrenstellen



Hinweise für die Wohnungswirtschaft



  • Elektroanlagen

  • Wasserführende Installation ‒ Hinweise zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung

  • Freianlagen und Kinderspielplätze

  • Bäume



Hinweise zu öffentlichen Bauten und Bundesbauten



Hinweise für kommunale Immobilienobjekttypen



  • Grundschule und allgemeinbildende weiterführende Schule

  • Berufsbildende Schule

  • Schulsporthallen

  • Kindertagesstätten

  • Verwaltungsgebäude/Arbeitsstätten/Bürobauten

  • Versammlungsstätten/Aula

  • Gemeinschaftshäuser/Jugendzentren



Hinweise zu gewerblichen Bauten



  • Verkaufsstätten

  • Hinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHs



Allgemeine Hinweise zur Durchführung von Sicherheitsbegehungen



Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: außen



  • Bereich Dach

  • Holzkonstruktionen

  • Kamine

  • Vordächer/Dachbegrünung

  • Blitzschutz

  • Treppengeländer

  • Kellerabgänge

  • Kellerlichtschächte

  • Fassaden

  • Balkone

  • Brandschutz

  • Thermische Solaranlagen

  • Fotovoltaik/Solaranlagen

  • Sonstiges



Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: innen und Technik



  • Bereich Holzkonstruktionen

  • Kamine

  • Blitzschutz

  • Treppen

  • Treppenaufgänge

  • Kellerabgänge

  • Bodenbeläge

  • Gasinnenleitungen

  • Elektrische Installationen

  • Wasserführende Installationen

  • Motorbetriebene Anlagen

  • Brandschutz

  • Rauchwarnmelder in der Wohnung

  • Sonstige Gefahrstellen: Glastüren

  • Checkliste: Begehung des Gebäudes von innen



Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: Außenanlagen



  • Straßenbereich

  • Wegebereich

  • Hofbereich

  • Müllstandplatz

  • Objekte in Außenanlagen ‒ Wäschetrockenanlage/Bänke

  • Garagen/Tiefgarage

  • Pkw-Stellplätze

  • Rettungswege/Fluchtwege

  • Außenbeleuchtung

  • Spielplätze

  • Mauern

  • Zäune/Einfriedungen

  • Bäume

  • Checkliste: Begehung der Außenanlagen



Sicherheitsbegehung: Standsicherheit



  • ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele

  • Gefährdungskategorien und Begehungsintervalle nach ARGEBAU

  • Prüfung und Kontrolle einzelner Elemente und Gefahrstellen

  • Besondere Hinweise zu Konstruktionen

  • Schneelasten

  • Dokumentation im Bauwerks-/Objekthandbuch



Kosten der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft



  • Betriebskostenabrechnung

  • Kosten der Überwachungspflichten

  • Kosten für Sicherheitsbegehungen und Aufwandswerte



Organisation der Betreiberpflichten



  • Organisationsverpflichtung des Immobilienbetreibers

  • Risikomanagement

  • Organisationsverschulden

  • Organisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190

  • Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft ‒ Beispiele



Organisation der Betreiberverantwortung in der Kommune



  • Aufbauorganisation

  • Ablauforganisation

  • Organisation der Delegation

  • Personalbemessung

  • Abschätzung der Betreiberkosten



Dokumentation



  • Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation

  • Auswahl der richtigen Software



Integration der Betreiberpflichten in die Instandhaltung



  • Servicelevel und Verfügbarkeit von Anlagen

  • Weiterentwicklung zum Instandhaltungsmanagement



Literaturverzeichnis



Abkürzungsverzeichnis



Abbildungsverzeichnis



Stichwortverzeichnis