Österreichische Zeitschrift für
LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG
Inhaltsverzeichnis
| ISSN: | 2072-2230 |
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| Reihe: | Zeitschrift für Liegenschafts- bewertung (ZLB) |
| Verlag: | Manz'sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung |
| Format: | Zeitschrift |
| Jahrgang 2013 - mehr unter http://zlb.manz.at , 2013 |
| Luxusimmobilien | |
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ZLB 2012/16
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| AUS- UND WEITERBILDUNG | ||||||
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| UNTERNEHMENS-NEWS | ||||||
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| MARKT-NEWS | ||||||
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| Bewertung von Luxusimmobilien | |
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Luxusimmobilien.
Die Bewertung von Luxusimmobilien stellt besondere Anforderungen an die Gutachter, denn nicht alles ist eine Luxusimmobilie, was luxuriös ausgestattet ist. |
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ZLB 2012/22
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| Schöner wie ein Aff’ | |
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Luxuriös.
Während die jüngsten ökonomischen Turbulenzen an den Fundamenten der Wirtschaft rütteln, erweist sich ausgerechnet das Segment der Luxusimmobilien als erstaunlich krisenresistent. Sowohl die Nachfrage nach Immobilien aus der Premium-Abteilung als auch deren Wert und Preis zeigen national wie international steigende Tendenz. Luxusmakler erfreuen sich an einer ungebrochen attraktiven Branche. Und Bewerter wie Sachverständige bemühen sich um klare Luxusdefinitionen in einem Segment, in dem an Vergleichswerten trotz Krise kein Mangel herrscht. |
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ZLB 2012/23
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| Bewertung von Luxusimmobilien | |
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„Luxus“ zählt zu den relativen Begriffen.
Deshalb ist auch die Ermittlung des Verkehrswertes einer Luxusimmobilie und ihre nachvollziehbare Darstellung so schwierig. |
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ZLB 2012/24
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| Luxuswohnträume international und national | |
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Anlagetrend.
Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist so groß wie noch nie. Die wohlhabende Klientel ist verstärkt auf der Suche nach einem „sicheren Hafen“ für ihr Anlagekapital. Wie reagieren die internationalen Märkte auf diesen Trend und wo liegen die Städte mit dem größten Potenzial? |
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ZLB 2012/25
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| Immobilien im Stabilitätsgesetz 2012 | |
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Neuregelungen.
Auch für Luxusimmobilien beinhaltet der Entwurf des Stabilitätsgesetzes 2012 (Ministerialentwurf) viele Neuerungen. Zwar hat sich die Judikatur des Verwaltungsgerichtshofs im Hinblick auf Mietverhältnisse zwischen Stiftung und Stifter inzwischen entspannt, allerdings hat jetzt der Gesetzgeber bei der Immobilienbesteuerung keinen Stein auf dem anderen gelassen. |
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ZLB 2012/26
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OGH.
Rechtsprechung zur Ausmittlung des Schenkungspflichtteils (Schenkungsanrechnung) |
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| Die Entgeltlichkeit oder Unentgeltlichkeit einer Liegenschaftsübergabe ist nach den Wertverhältnissen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zu beurteilen | |
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(OGH 31. 8. 2005, 7 Ob 162/05g)
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(OGH 14. 1. 2010, 6 Ob 232/09z)
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| Für die Ausmittlung eines Schenkungspflichtteils ist für bewegliche und unbewegliche Sachen der Zeitpunkt des Erbanfalls maßgeblich | |
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(OGH 31. 8. 2005, 7 Ob 162/05g)
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(OGH 14. 1. 2010, 6 Ob 232/09z)
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ZLB 2012/27
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| Voraussetzungen und Parameter für die Finanzierung von Luxusimmobilien | |
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Luxusimmobilien.
Aufgrund der turbulenten Situation an den Finanzmärkten legen Investoren zunehmend ihr Geld in Sachwerte an. Besonders begehrt sind Luxusimmobilien, welche sich durch ihren hohen Wohnstandard auszeichnen und in der Regel auf die individuellen Bedürfnisse ihrer Besitzer ausgerichtet sind. |
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ZLB 2012/28
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